Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?

O FGTS é um recurso bastante procurado para a compra do primeiro imóvel. Esse fundo é um recurso financeiro, que dá garantia ao trabalhador em caso de demissão, porém é apenas para empregados com carteira assinada. Mensalmente, um valor é depositado enquanto o trabalhador está com a carteira assinada; que fica guardado em uma conta que só pode ser movimentada pelo empregado.

Vejamos as condições, para realizar o saque desse benefício:

• Rescisão do contrato de trabalho, sem justa causa e por iniciativa do empregador;

• Saúde: Em caso de falecimento do colaborador;

• Aposentadoria, quando homologada pelo INSS;

• Na compra de um imóvel, podendo ser usado como entrada, para financiamento, pagamento à vista e também amortização de saldo devedor.

Também a critérios para o uso desse fundo na hora da compra do imóvel, tais exigências para uso do saldo são:

• Ter no mínimo três anos de trabalho com carteira registrada;

• Apenas imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

• O valor do imóvel não pode ultrapassar R$1,5 milhão;

• Poderá ser usado apenas para o pagamento do primeiro imóvel;

• Ser imóvel residencial;

• Caso o dinheiro seja utilizado para construção, o terreno deve ser de propriedade do trabalhador que irá sacar o FGTS;

• Imóveis matriculados no RI (Registro de Incorporação do Imóvel).

Os documentos necessários para realizar o saque do FGTS para comprar um imóvel:

• Carteira de trabalho – para comprovar o tempo de serviço sob o regime do FGTS;

• Comprovante de residência atual;

• Extrato da conta vinculado ao Fundo de Garantia;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Carteira de identidade (RG);

• CPF;

• IPTU da casa ou do apartamento que será comprado.

É possível sacar o FGTS para ajuda na compra de imóveis de terceiros?

Não. O governo reprova o uso desse dinheiro para esse fim.

Como liberar FGTS para a compra do imóvel?

Depois de escolher o imóvel regularizado para a compra, você tem que ir a instituição financeira de sua preferência para pedir o financiamento.

Será necessário autorizar o banco a verificar o saldo que você tem disponível no fundo de garantia e esperar a avaliação do imóvel pela Caixa Econômica Federal. Se aprovado, na hora do pagamento do imóvel o próprio banco fica responsável pelo o repasse do valor para o responsável pela venda.

Posso vender o imóvel comprado com o saldo do FGTS?

Sim! Não existe nenhuma restrição ou impedimento para a venda de imóveis comprados com o uso do FGTS.

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